Quy hoạch 1/500 là gì? Khi nào sử dụng bản đồ quy hoạch tỷ lệ 1/500

Ảnh minh họa từ bài viết gốc

Quy hoạch 1/500 là gì?

Quy hoạch 1/500 là loại bản đồ khu quy hoạch đặc biệt quan trọng. Bản đồ này không chỉ xác định mốc lộ giới khu vực được quy hoạch mà còn giúp kêu gọi các nhà đầu tư xây dựng cơ sở vật chất và thực hiện việc giải tỏa đền bù.

Bạn đang xem: Quy hoạch 1/500 là gì? Khi nào sử dụng bản đồ quy hoạch tỷ lệ 1/500

Theo khoản 2 Điều 30 Luật Quy hoạch đô thị năm 2009 sửa đổi 2018, bản vẽ đồ án quy hoạch chi tiết được thể hiện theo tỉ lệ 1/500. Bản đồ quy hoạch chi tiết 1/500 là quy hoạch tổng mặt bằng quy hoạch của các dự án đầu tư xây dựng. Nó là căn cứ để định vị và thiết kế công trình, cũng như thực hiện quá trình xây dựng.

Quy hoạch 1/500 thường tồn tại kết hợp với một dự án cụ thể. Nó là yếu tố quan trọng để đạt được giấy phép xây dựng và lập dự án đầu tư xây dựng.

Trường hợp nào cần lập quy hoạch 1/500?

Theo Điều 10 Nghị định 44/2015/NĐ-CP, các trường hợp cần lập quy hoạch chi tiết 1/500 như sau:

• Xem thêm : Hệ thống tổ chức Tòa án nhân dân ở Việt Nam

  Khi đầu tư xây dựng tại các thị trấn, thị xã, quy hoạch chi tiết cần được xác định cụ thể, kèm theo quy hoạch chung và quy hoạch phân khu. Điều này làm căn cứ lập dự án đầu tư xây dựng và cấp giấy phép xây dựng.

• Đối với dự án xây dựng do các tổ chức, chủ đầu tư tổ chức và có quy mô nhỏ hơn 5 ha, không cần lập quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500.

Trong thiết kế cơ sở, bản vẽ tổng mặt bằng, kiến trúc công trình và hạ tầng kỹ thuật phải phù hợp với quy hoạch phân khu. Điều này đảm bảo sự khớp nối hạ tầng kỹ thuật và sự thích ứng với không gian kiến trúc của khu vực xung quanh.

Vì vậy, theo quy định trên, chủ đầu tư không cần lập quy hoạch chi tiết xây dựng khi xây dựng dự án bất động sản có quy mô nhỏ hơn 5 ha và chỉ áp dụng cho khu chức năng đặc thù.

Trình tự lập khu quy hoạch 1/500 thế nào?

Quy trình lập khu quy hoạch 1/500 được thực hiện theo các bước sau:

Bước 1: Làm tờ trình để đề nghị thẩm định bản quy hoạch chi tiết

Bước 2: Phê duyệt của chủ đầu tư và các cơ quan quy hoạch

Để được phê duyệt, dự án và quy hoạch cần trả lời những câu hỏi như: Dự án có tiềm năng phát triển hay không? Dự án có khả thi và triển khai được hay không?

Bước 3: Chuyển tài liệu và thông tin cho bên liên quan

Sau khi nhận được sự chấp thuận, tài liệu cần được chuyển đến các cơ quan có thẩm quyền để xem xét. Tất cả các giấy tờ liên quan phải đảm bảo giá trị pháp lý trước khi nộp.

Bước 4: Nhận văn bản công nhận

Xem thêm : Hỏi đáp CSTC

Văn bản công nhận phản ánh việc dự án vẫn còn giá trị và được cấp bởi cơ quan có thẩm quyền.

Bước 5: Thuyết trình kèm theo sơ đồ

Nội dung thuyết trình bao gồm hình ảnh minh họa quy hoạch 1/500, bản vẽ thống kê thu nhỏ trên giấy A3 và phụ lục, chú thích. Điều này giúp người đọc hiểu rõ hơn về dự án và tiến hành các công việc lập chi tiết.

Bước 6: Đưa ra bản đồ hành chính

Bản đồ phải thể hiện rõ ranh giới, phạm vi và vị trí cụ thể của dự án, cũng như các phần phân chia bên trong lô đất.

Bước 7: Dự thảo về nhiệm vụ cần làm

Bản dự thảo thể hiện những công việc cần được thực hiện theo quy hoạch 1/500, sau khi được phê duyệt bởi cơ quan có thẩm quyền.

• Thời gian thẩm định, phê duyệt quy hoạch:

Theo khoản 2 Điều 32 Nghị định 37/2010/NĐ-CP, thời gian thẩm định quy hoạch chi tiết như sau:

• Thời gian thẩm định nhiệm vụ không quá 20 ngày;
• Thời gian phê duyệt nhiệm vụ không quá 15 ngày;
• Thời gian thẩm định đồ án không quá 25 ngày;
• Thời gian phê duyệt đồ án không quá 15 ngày.

Cơ quan nào có thẩm quyền phê duyệt quy hoạch 1/500?

Theo Điều 31 Nghị định 37/2010/NĐ-CP sửa đổi nghị định 72/2019/NĐ-CP, những cơ quan sau đây có thẩm quyền phê duyệt quy hoạch chi tiết 1/500:

• Bộ Xây dựng: phê duyệt đồ án quy hoạch tỷ lệ 1/500 đối với các dự án thuộc thẩm quyền cấp phép của Thủ tướng Chính phủ.
• Ủy ban Nhân dân cấp tỉnh: phê duyệt đồ án quy hoạch tỷ lệ 1/500 đối với các dự án thuộc thẩm quyền cấp phép của Ủy ban Nhân dân cấp tỉnh.
• Ủy ban Nhân dân cấp huyện: phê duyệt đồ án quy hoạch tỷ lệ 1/500 dự án thuộc thẩm quyền cấp phép của Ủy ban Nhân dân cấp huyện, cũng như các đồ án thuộc quy hoạch phân khu, quy hoạch chi tiết xây dựng, quy hoạch xây dựng nông thôn.

Đó là những giải đáp về Quy hoạch 1/500 là gì. Nếu còn vấn đề cần giải đáp, vui lòng liên hệ 19006192 để được tư vấn chi tiết từ LuatVietnam.

Nguồn: https://ispacedanang.edu.vn
Danh mục: Đồ án